Выбрать жилой комплекс – это важный шаг. Но его обычно недостаточно, чтобы гарантировать комфорт после покупки. Вместе с экспертами lsr.ru рассказываем, на какие моменты стоит обратить внимание, выбирая конкретную квартиру.
Выбрать этаж
Для начала надо определить этаж, на котором будет находиться будущее жилье. Именно от этого часто зависит комфорт будущего жилья.
- Первые этажи. Там обычно продаются с дисконтом к средней цене по дому. Это неслучайно. Главные минусы: уличный шум, пыль с придомовой территории и более высокий риск проникновения. Свет в таких квартирах часто перекрывается кронами деревьев или козырьком подъезда, из-за чего комнаты кажутся темнее, чем аналогичная квартира этажом выше.
- Средние этажи. Для большинства покупателей золотой серединой оказываются этажи примерно с четвертого по седьмой в домах средней этажности, или соответствующая пропорция в более высоких зданиях. Тут достаточно высоко, чтобы не страдать от уличного шума и пыли первого этажа, но не настолько высоко, чтобы зависеть от исправности лифта в каждой поездке домой.
- Последние этажи. Они привлекают тишиной и видами. Обратная сторона – более высокий риск протечек кровли, особенно в первые годы эксплуатации нового дома, пока не выявлены и не устранены возможные дефекты гидроизоляции.
Также надо помнить, что летом квартиры под крышей сильнее нагреваются при недостаточном утеплении кровельного пирога, а в случае поломки лифта путь пешком на пятнадцатый или двадцатый этаж превращается из мелкого неудобства в серьезную проблему, особенно для пожилых жильцов.
Расстояние до лифта
Квартира с дверью прямо напротив лифта на практике страдает от постоянного шума работы лифта, хлопанья дверей кабины и разговоров ожидающих его соседей. Слишком большая удаленность от лифта, в свою очередь, означает долгий путь по коридору с сумками или колясками. Оптимальным вариантом обычно считается расположение в паре квартир от лифтового холла – достаточно близко для удобства, но с буферным расстоянием, гасящим шум и суету зоны ожидания.
Угловые квартиры и квартиры над проездом
Угловое расположение квартиры означает большую площадь наружных стен, соприкасающихся с улицей. Это дает больше естественного света и вид сразу в двух направлениях, но одновременно означает более высокие теплопотери зимой при недостаточном утеплении дома. Квартиры, расположенные над аркой проезда во двор или рядом с въездом на подземный паркинг, стоит проверять отдельно на предмет шума и вибрации от проезжающего транспорта. Такие зоны акустически ведут себя иначе, чем аналогичный этаж в другой части того же корпуса.